Situado en el municipio de Tacoronte, al norte de la isla y al pie de
un imponente acantilado, el inmueble Mar y Sol fue objeto de una
polémica en los años noventa, cuando el Ayuntamiento, entonces gobernado
por un alcalde socialista, de común acuerdo con el Ministerio de Medio
Ambiente (que prometió 600 millones de pesetas -3,6 millones de euros-),
intentó recuperar para el uso público parte del tramo de costa que
ocupa esa construcción. Este bloque fue en su origen, años sesenta del
pasado siglo, un hotel, cuyos apartamentos luego fueron vendidos a
particulares y ahora su uso se ha convertido en residencial.
Pero ocurrió que en 1995 accedió a la
alcaldía la Agrupación Tinerfeña de Independientes (ATI entonces y hoy
Coalición Canaria -CC-; ese fue uno de los partidos que años después
fundaría CC), que dio marcha atrás al proyecto, hasta que finalmente, en
2013, el deslinde público elaborado por la Dirección General de Costas
dejó fuera del dominio público marítimo-terrestre el edificio, salvo dos
pequeñas esquinas, y quedó dentro de la servidumbre pública de
protección.
Por esos años los propietarios habían recurrido el acuerdo del pleno
municipal (tomado en 1993) que declaraba ilegales la venta de
apartamentos como viviendas en el Mar y Sol. El litigio lo ganó la parte
privada, Hoteles Afortunados, SA, y este llegó al Tribunal Supremo.
Un complejo turístico inaugurado por Manuel Fraga
La urbanización del entonces hotel la promovió el empresario Arcadio
Pérez Dorta, ya fallecido. La construcción comenzó a principios de
los sesenta del pasado siglo con unas difíciles obras en la carretera
que daría acceso a ese complejo turístico. En 1967 se inauguró, en un
acto que presidió Manuel Fraga Iribarne, el ministro de Turismo del
régimen franquista.
Su declive como zona turística de lujo comenzó en los años ochenta y se
convirtió paulatinamente en un barrio residencial, siempre con el ojo
puesto en los embates de los temporales marinos, que ya en el pasado
habían provocado daños en las instalaciones públicas y privadas más
próximas al mar.
El sábado 17
de noviembre de 2018, fue uno de esos días: el furioso océano entró de
lleno en las plantas bajas del edificio, lo que causó destrozos en
enseres, ventanas, paredes, balcones y zonas comunes, y por seguridad
fueron desalojadas el fin de semana 65 familias.
Este lunes, ya sin avisos meteorológicos por oleaje, los vecinos
relataban a TVE 1 cómo vivieron con horror ese temporal, que no es el
primero que sufren, pero sí uno de los que más daños les ha ocasionado
en los últimos decenios, hasta el punto de que algunos propietarios se
plantearon incluso no regresar a sus viviendas.
Que el mar bata sobre los cimientos de este edificio y que, de vez en
cuando, dé un buen susto a los inquilinos de las plantas bajas, no
extraña a nadie. Basta contemplar dónde está construido, sobre la misma
línea de mar y con un estrecho paseo a su alrededor por el que no
conviene transitar cuando el mar está embravecido. A ojos de buen
cubero, está en lo que se considera dominio público, pero la realidad es
que la orden ministerial que trazó esa línea en la costa de Tacoronte
lo deja fuera.
El Ministerio aclara que el domino público fijado apenas le afecta
Fuentes de la Demarcación de Costas en Santa Cruz de Tenerife indicaron este lunes a Tenerife Ahora
que el deslinde vigente toca muy levemente dos esquinas de las
edificaciones que hay en la parcela, la mayor parte de la cual se halla
en servidumbre pública.
Pese
a la evidencia de que estos bloques de apartamentos están casi sobre el
mar, desde ese organismo público se indica que se trata de un inmueble
construido de modo legal antes de la ley de 1988, y que se pudo
beneficiar de esa circunstancia, además del hecho de que el Ayuntamiento
cambiara de criterio a mediados de los años noventa para desarrollar un
proyecto de recuperación de ese espacio costero para uso público.
Las mismas fuentes señalaron que los deslindes en sí mismos no son
inamovibles, pero subrayaron que hasta 2013, para modificarlos, había
que demostrar hasta dónde alcanzaban las olas en el máximo temporal
conocido, pero desde entonces, con la reforma de la ley, es preciso
verificar que el mar ha llegado más lejos en al menos cinco ocasiones en
un lustro, lo cual dificulta cualquier solicitud en este sentido.
El alcalde socialista hasta 1995 lo tachó de "enorme atentado"
Sea como fuere, el edificio que ahora se ha hecho famoso en toda España
provocó un duro enfrentamiento político en los años noventa en la isla.
Tal es así que el entonces alcalde socialista, Guillermo Graham, que
defendió su derribo -con indemnizaciones a los propietarios- publicó en
el periódico Diario de Avisos un revelador
artículo de opinión, apenas unos meses después de perder la alcaldía, en
el que calificaba esa construcción de "enorme atentado contra el
litoral de Tacoronte".
"La costa", escribió el político del PSOE, "es un
espacio de ocio de los ciudadanos y no se puede permitir que sea
ocupada por construcciones ilegales o aparentemente legales como el
edificio Mar y Sol".
En este
artículo (desempolvado ahora de las hemerotecas por el periodista Esaú
Hernández en un hilo de Twitter), Graham no tenía dudas de que "el
edificio está afectado por la Ley de Costas [de 1988], y en ningún caso
legalmente puede aceptarse un deslinde distinto al que se establece en
la ley; es decir, más tarde o más temprano se podría aplicar una Ley que
depende del Estado y que no parece que vaya a modificarse".
El augurio
de aquel alcalde socialista no se cumplió, y en 2013, con el PP en el
Gobierno estatal, la ley se reformó y además el deslinde aprobado
posteriormente salvó el Mar y Sol.
Aquel regidor municipal de Tacoronte fue más allá y destacó en su
columna aparecida en prensa que durante su mandato el Ayuntamiento tuvo
"importantes batallas jurídicas contra un poderoso señor de todos
conocido", en alusión al promotor de esta urbanización controvertida,
levantada sobre una escasa plataforma rocosa y en las laderas del
acantilado.
El partido ATI
(hoy CC) en Tacoronte se opuso a ese proyecto de recuperar la costa con
argumentos como el "desorbitante" coste para el erario público y una
"insultante" compensación económica para los dueños del Mar y Sol. Al
llegar al poder municipal, en pleno época de revisión del Plan General
de Ordenación del municipio, con el gobierno que presidió el alcalde
Hermógenes Pérez, de ATI-CC, el asunto quedó aparcado para siempre.
En internet pueden encontrarse a la venta pisos en la calle de Mesa del
Mar, algunos por 58.000 euros y 83.000 euros, en los que puede verse
cómo el Atlántico está tan cerca que parece que va a colarse por la
ventana. Y es lo que ocurrió en las primeras plantas del inmueble el
pasado fin de semana." (Vicente Pérez, eldiario.es, 19/11/18)
