"El Ministerio de Fomento ha vendido un lote de
activos inmobiliarios en el Paseo de la Castellana, una de las mejores
zona de oficinas de Madrid, a una sociedad de la firma de inversión que
preside el financiero Claudio Aguirre Pemán, primo segundo de la
candidata del PP a la alcaldía de Madrid, Esperanza Aguirre.
Según la documentación a la que ha tenido acceso eldiario.es, Altamar,
fundada en 2003 por Aguirre, consejero de la Bankia de Rodrigo Rato
(fue uno de los pocos que se libró de la imputación tras la quiebra de
la entidad), ha comprado esos activos a la Entidad Pública Empresarial
de Suelo (Sepes), dependiente del ministerio que dirige Ana Pastor.
El precio, según fuentes del sector inmobiliario, es inferior al del
mercado, que está en plena recuperación.
Altamar se hizo con esos activos en un concurso por subasta pública al alza, un proceso que Sepes solo hizo público a
través de su web (sin inserciones en prensa). Fuentes de Sepes dicen
que se siguió el procedimiento interno de la compañía, ya que "hoy en
día la mayor difusión se logra a través de los medios digitales".
Además, el concurso también fue "publicitado en la propia entrada del
edificio".
La operación consistió en la venta de una
planta de oficinas en el piso octavo del Edificio Centro 23, que alberga
la sede de Sepes, y nueve plazas de garaje en el subterráneo del mismo
inmueble. La oficina fue reformada en su totalidad en diciembre de 2003 y
tiene una superficie de 1.310 metros cuadrados. Se ubica, junto a los
garajes, en el número 91 de la Castellana, en la manzana de Azca, uno de
los distritos más exclusivos de Madrid.
El inmueble,
construido en 1976, es adyacente a la sede de Ahorro Corporación, que
fue adquirida la semana pasada por Corporación Financiera Alba (de la
familia March) por 147 millones de euros y que alberga, entre otras
empresas, a la Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb), el denominado 'banco malo'.
El
único oferente y ajudicatario en la subasta de Sepes fue Altamar a
través de Altamar Alquileres Inmobiliarios SL, cuyo administrador único
es la mano derecha de Claudio Aguirre en esa firma de inversión, José
Luis Molina, ex de Lehman Brothers, banco del que fue máximo responsable
en España el ministro Luis de Guindos hasta su quiebra en 2008.
Esa sociedad de Altamar fue constituida ante el notario de Madrid
Antonio Morenés Gilés el pasado 7 de enero, nueve días antes de que se
cerrase el plazo de ofertas, que expiraba el 16 de enero. Expertos del
sector inmobiliario explican que es "habitual" la creación de una
sociedad vehículo para este tipo de operaciones, aunque consideran que
el precio de adjudicación, que fue, impuestos indirectos excluidos, de
6.005.000 euros (un 0,009% por encima del precio de salida), "sin ser
una locura, es bajo", teniendo en cuenta que se trata de una zona
'premium' y que el mercado de oficinas está en plena recuperación.
Según esas fuentes, el precio de mercado de esas oficinas estaría en
aquel momento más cerca de los 5.000 euros que de los 4.360 euros por
metro cuadrado (impuestos indirectos excluidos) por los que se las
adjudicó Aguirre. En cuanto a los garajes, la inmobiliaria de Fomento
vendió por 32.000 euros unos activos que fácilmente "se podrían vender
por, al menos, 40.000 euros", de acuerdo con esas fuentes.
Garajes a mitad de precio
Actualmente existen a la venta activos similares a precios muy superiores. Hay plazas de garaje en
ese edificio por 75.000 euros, el doble de lo que pagó el primo de
Aguirre, aunque, según argumentan desde Sepes, "llevan cinco años sin
venderse". Por otro lado, la consultora inmobiliaria Aguirre Newman,
también vinculada a la familia de Esperanza Aguirre, tiene en su web
unas oficinas en ese mismo edificio por las que se piden 6.500 euros por metro cuadrado.
Aguirre Newman, cuyo copresidente y fundador es Santiago Aguirre Gil de
Biedma, hermano de la candidata del PP a la alcaldía de Madrid, es socia de Altamar a
través del fondo de inversión Atlan Capital. Y un exempleado de esa
consultora, Gonzalo Sauco, fue el firmante del informe técnico que avaló
el precio de venta. Sauco, director comercial de Sepes, trabajó en
Aguirre Newman desde 1998 hasta 2013, año en el que se incorporó a la
empresa pública, según su perfil de LinkedIn.
Un informe publicado
en febrero por esa misma consultora, en la que desde hace años trabaja
el hijo mayor de la expresidenta madrileña, Fernando Ramírez de Haro
Aguirre, advertía del "déficit de oferta de inmuebles a la venta" en las
zonas de negocios más céntricas de Madrid y Barcelona, como Azca: "El
elevado interés por parte de los inversores se está encontrando con una
falta de activos en la tipología deseada por muchos de ellos,
principalmente activos localizados dentro de las ciudades en zonas del
distrito de negocios", decía.
Problemas de liquidez
A preguntas sobre este asunto, fuentes de Sepes dicen que "todo es
legal" y que la operación respetó las normas de comercialización de la
casa y contó "con todos los informes técnicos y jurídicos" a favor.
Según Sepes, "no era necesario" realizar una tasación externa (el lote
ya se licitó sin éxito a un precio superior en 2013) y el hecho de que
el precio se basara en un informe firmado de un ex de Aguirre Newman no
supone "ningún" conflicto de interés.
"Cualquier empresa se puede
presentar" a estos procesos y "si hubiera sido un precio excesivamente
bajo habría habido una avalancha de ofertas", según la entidad
dependiente del Ministerio de Ana Pastor.
Respecto a
por qué se lanzó la venta en plenas navidades, esas fuentes aluden a los
problemas económicos de Sepes "debido a las inversiones que se hicieron
en los años anteriores. No teníamos más remedio que lograr liquidez,
llegaban a peligrar los gastos de personal", aseguran esas fuentes.
La operación despertó las sospechas del Comité de Empresa de Sepes, que
el pasado 26 de marzo advirtió a la directora general de la empresa,
Lucía Molares, de que "actualmente están en venta oficinas y plazas de
garaje en este edificio por importes muy superiores" y pidió la
"paralización" de la operación, en un escrito al que ha tenido acceso el
diario.es
Un mes antes, el comité planteó a la
dirección "si con esta operación se está pensando en los intereses de
Sepes o, más bien, en los de un futuro comprador", en otro escrito
remitido a Molares y al presidente de Sepes y secretario de Estado de
Infraestructuras del ministerio, Julio Gómez-Pomar el pasado 27 de
febrero, día en el que el consejo de administración de la empresa
pública aprobó la venta. El jefe de Recursos y Patrimonio de Sepes,
Francisco García Palmero, justificó la operación en las "fuertes
tensiones de tesorería" que sufre la entidad por las inversiones
llevadas a cabo entre 2009 y 2011.
Sepes ya intentó
vender la planta ocho de su sede a finales de 2013, en un momento menos
propicio para el sector terciario (el de oficinas), que empezó a
recuperarse en ese ejercicio. Entonces, esa planta fue incluida en un
lote de seis plazas de garaje (tres menos que ahora) y por un precio de
7.394.250 euros, un 18% inferior al ofertado este año por Claudio
Aguirre por un lote mayor de activos. El concurso quedó desierto." (Antonio M. Vélez
, eldiario.es, 10/05/2015)
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